Crowdfunding is een alternatieve manier om een project of gebouw te financieren, buiten het traditionele financiële stelsel om, door het inzamelen van geld afkomstig van een grote groep. Het crowdfunding proces verloopt meestal via een web-based platform en zonder financiële intermediairs, en zorgt voor direct contact tussen investeerders en ondernemers.

Waar is crowdfunding geschikt voor? Het kan worden gebruikt om het kapitaal (eigen vermogen) te vergroten of geld te lenen. Terwijl crowdfunding informeler verloopt in vergelijking tot de traditionele banken, trekken het meestal een groot aantal kleine beleggers of kredietverleners aan.

Er zijn eigenlijk vier soorten crowdfunding: 1) equity-based crowdfunding, beleggers krijgen eigen vermogen in een bedrijf of onderneming die het kapitaal werft; 2) loan-based crowdfunding, de ondernemer of bedrijf leent geld en moet het terugbetalen met rente; 3) vastgoed crowdfunding, beleggers krijgen een belang in een pand of ontwikkeling. Tot slot is er 4) een aantal andere programma's die gekenmerkt worden door andere vormen van rendements of beloning.

Het crowdfunding model is gebaseerd op drie types van actoren: de initiatiefnemer die voorstelt om het project of pand stelt voor te financieren; individuen of groepen die het idee steunen; en een bemiddelende organisatie (het "platform") dat de partijen bij elkaar brengt om het project te lanceren.

Onroerend goed en projecten op het ipstur platform, kunnen in aanmerking komen voor financiering via crowdfunding als zij een groen of maatschappelijk karakter hebben en geografisch goed zijn gesitueerd.

Uw projectenzijn gerelateerd aan producten of diensten, aangeboden door start-ups of bedrijven in de gezondheids- of ouderenzorg, maatschappelijke dienstverlening, ICT-technologie, energie, duurzaamheid, media, kunst, cultuur, erfgoed, onderwijs, cultuur, reizen, logistiek, sport, vrije tijd, bouw, elektronica en vele andere sectoren.

Uitgezonderd van crowdfunding zijn evenwel vastgoedprojecten die actief betrokken zijn bij sectoren zoals de alcohol, tabak en drugs industrie, de bio-industrie of de vleesproductie, gokhallen en de prostitutie-industrie; en de wapenindustrie.

In het geval van twijfel over een project, neem dan contact met ons op.

Door naar ieder afzonderlijk project te kijken en daarbij vaste processen te gebruiken bij de beoordeling van elk project, ontstaat een risico-classificatie (RC). Deze Rc’s geeft u als potentiele investeerder houvast bij uw keuze om geld te lenen aan een vastgoedproject of ondernemer.

De risico classificatie vormt een hulmiddel, maar is geen garantie of advies. De RC zegt iets over het risico van een specifieke onderneming of ondernemer, het risico van een specifiek vastgoedproject, of het risico van een locatie. Verder wordt de RC gebruikt bij het vaststellen van de (rente)vergoeding die bij het risico past.

De uitkomst van een accurate weging van alle risico’s dient realistisch te zijn, en kan worden gezien als een afspiegeling van het project. De RC is onder meer een inschatting van de “Probability of Default” en is gebaseerd op een inschatting van de toekomstige ontwikkelingen, waarbij rekening wordt gehouden met de sector, de historische cijfers en prognoses, het management en de locatie en omgeving van het onroerend goed.

Iedere vorm van investeren kent risico's. Het risico bestaat dat u minder terugkrijgt, dan u heeft uitgeleend of geïnvesteerd. Vanuit het oogpunt van risicobeheersing wordt u geadviseerd om slechts een verantwoord deel van uw spaargeld of vermogen te investeren in crowdfunding. Verder is het verstandig om uw totale inleg per platform te spreiden over meerdere fondsen of projecten.